Flat rate €725, NOT including maintenance cleaning.
For a complete overview of costs and much more worth knowing, please click on 'show more' just below. Then go to **COSTS IN DETAIL** for all strictly financial aspects.

— I would like to recommend DEEPL as an excellent translation tool and not only in my opinion currently the best alternative to Google Translate. Also available as a free app. —

In addition to a picture gallery, a video is also available (360° room panorama).

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Hier nun weiter auf Deutsch:

Nebst Bildergalerie wird ein Video bereitgestellt (Zimmer-Rundblick 360°).

Pauschalpreis 725€, NICHT inkl. Unterhaltsreinigung.

Für einen vollständigen Kostenüberblick und um viel weiteres Wissenswertes zu erfahren, bitte weiter unten auf 'mehr anzeigen' klicken. Textabschnitt **KOSTEN IM DETAIL** für alle rein finanziellen Aspekte der Anzeige, jedoch ohne Berücksichtigung der Kosten gegenüber der Buchungsplattform.

WILLKOMMEN *** BIENVENUE *** WELCOME

Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! Gepflegter Altbau, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 50er Jahre.

Bei nur 1- oder 2-monatiger Anmietung gelten andere Preise. Es ist mit 32€/24h im ersten Monat und mit 27€/24h im zweiten Monat zu rechnen (Gästezuschlag: grundsätzlich 20€/Übernachtung). Näheres auf Anfrage.

Auf besonderen Wunsch möglich: mlt 2 Einzelbetten statt derzeit nur einem.

Eigenes WC (siehe Fotogalerie und nachfolgend Punkt 4) auf Anfrage und gegen Aufpreis. Zuschlag: 25€/Monat.

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Für einen schnellen Gesamtüberblick — hier bezüglich aller Kosten gegegenüber dem Vermieter, nicht der Plattform:

▪︎ WLan gehört nicht zur Mietsache, es wird lediglich kostenfrei zur Verfügung gestellt. Besonders leistungsstarkes Internet gegen Aufpreis: siehe weiter unten im Text unter **INTERNET**

▪︎ problemlos nach Vereinbarung: Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof, nicht des Gartens an sich

▪︎ helles Zimmer, abschließbar, mit hochwertigem und sehr pflegeleichtem, angenehm fußwarmem Bodenbelag aus Vinyl. Bett mit verstellbarem Lattenrost im Kopf- und Fußbereich (dicke Komfortmatratze 90x200)

▪︎ 2 WCs, 2 Urinale, 2 Waschbecken in der Wohnung:
Tageslicht-Duschbad und (separat buchbar) separater Raum nebenan mit WC, Urinal und kleinem Waschbecken

▪︎ Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen ist Gegenstand des Mietvertrags

▪︎ im Mietpreis NICHT enthalten: vierzehntägige, falls nötig sogar wöchentliche Unterhaltsreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung

▪︎ im Mietpreis enthalten: Kosten für die Reinigung aller wohnungsexternen Bereiche (Treppenhaus etc.)

• zwingende oder nur etwaige Verwaltungszuschläge werden unter **KOSTEN IM DETAIL** erläutert

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In den 6 "Furnished~Lodging~Easy~Going~" Apartments (FLEG: so die Devise) wohnen Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland ;)

Zumeist sind es jüngere Berufstätige oder Praktikanten, aus kostengründen eher weniger Trainees und Studenden. Für alle Hausbewohner gilt: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Party bitte DRAUSSEN, jedenfalls nicht in Haus oder Hof.

Bei aller willkommenen bunten Vielfalt, aller Geselligkeit und Lebensfreude ist gegenseitige Rücksichtnahme, ein ruhiges, niveauvolles Miteinander auch der Vermieterseite sehr wichtig.

Konkret zum Angebot:

Das hier angebotene Zimmer befindet sich "ganz oben", ohne Aufzug: gesund fürs Herz! In der Wohnung gegenüber wohnt seit über 40 Jahren eine nette und sehr ruhige Familie aus Mauritius. Es geht hier um das möblierte Zimmer 4L3 im 4. Stock. L wie links, drittes Zimmer von der Wohnungseingangstür aus betrachtet.

Das Zimmer befindet sich innerhalb der Wohnung "GASTON" (am Briefkasten so angegeben). Die Wohnung bietet eine gut ausgestattete Gemeinschaftsküche. In sämtlichen Räumen wurde ein hochwertiger und besonders pflegeleichter Vinylboden verlegt.

Das Zimmer ist hell und freundlich, der kürzliche Neuanstrich trägt stark dazu bei. Obwohl es draußen in aller Regel nicht laut zugeht, bietet die gute Isolierverglasung bei geschlossenem Fenster besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch mehr Schutz vor Kälte im Winter.

Zimmerausstattung so wie auf den Bildern zu sehen. Der auf dem einen Bild im Spiegel des Kleiderschranks zu erkennende, abgewohnte weiße Schreibtisch und auch der Rollsessel sind momentan zwar verfügbar, werden aber in Kürze durch neues Mobiliar ersetzt.

Die gemeinsame Einbauküche ist mit allem Nötigen ausgestattet: Ceranfeld mit Abzugshaube, große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer), Wasserkocher, Toaster. Kein veritabler Ofen vorhanden, dafür ein separates 3-in-1-Gerät: Mikrowelle, Grill und zumindest "Ofenfunktion". Für jedes der 3 Zimmer sind in der Küche nebst vieler gemeinsamer Stauräume auch eigene Vorratsschubladen und -Fächer vorgesehen.

Waschmaschine sowie separater Wäschetrockner.

Zur Verfügung gestellt wird auch allgemein erforderlicher Hausrat inklusive Bügelbrett (ohne Bügeleisen jedoch), einschließlich aller nötigen Reinigungsutensilien (kein Staubsauger).

Die von Vermieterseite bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Hierauf und auf den Hausrat besteht jedoch grundsätzlich kein Anspruch.

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Nachfolgend ein wenig Lokalgeschichtliches & Infos zur Infrastruktur – WAS gibt es WO zu finden: welche Öffentlichen an welchen Haltestellen, wichtige Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze,
usw.

Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt: Hier wohnt und/oder arbeitet jung und alt, sehr viele recht junge Familien wie auch viele "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsgetummel und -betrieb ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken.

Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen) — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde.

Nah am Wasser: Zum Ufer, wo sich der Westhafen-Tower befindet, dem dortigen Westhafen-Park und den weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang ist es ein Katzensprung.

Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten Jahren, wie weiter oben beschrieben, zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige, meist deutlich unattraktivere Gutleutviertel ein.

Der HAUPTBAHNHOF (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz").

Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten, gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr gute Gastronomie zu finden ist, kleine sowie große, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist fast täglich von 7 bis 23 Uhr geöffnet.
In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet.

Sehr empfehlenswerter, familiengeführter Einkaufskiosk in nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment!

Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz.

** INTERNET **

Gemeinsames WLan/WIFI bei Einzug sofort vorhanden und im Mietpreis enthalten. Stabiles und schnelles Internet über Telekom. Es wird jedoch keine Garantie für eine permanent reibungslose Funktionalität übernommen. Nutzung im gelegentlichen Home-Office sollte problemlos sein. Soll eine besonders intensive Nutzung erfolgen (viel Gaming oder grundsätzlich auch Home Office auf höherem Niveau), ist unbedingt Rücksprache mit dem Vermieter zu halten, um mit ihm zusammen Plan B in Erwägung zu ziehen, was allerdings mit Mehrkosten verbunden wäre.

** KOSTEN IM DETAIL **

1.— Im Mietpreis nicht inkludiert ist eine ca. zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung der wohnungsinternen Gemeinschaftsbereiche (30€/Mon.) Die Notwendigkeit einer solchen zu beurteilen liegt ausschließlich im Ermessen des Vermieters. Mindestens zweiwöchige Vorankündigung wird zugesichert. Inkludiert ist die Sauberhaltung aller wohnungsexternen Bereiche, insbesondere mit Blick auf Treppenhaus, Hauseingang und Mülltonnenbereiche im Innenhof.

Ist die Unterhaltsreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in sehr seltenen Fällen sogar wöchentlich nötig, so erhöht sich die Mietpauschale bis zum Ablauf der Mietzeit um weitere 20€. Somit wären dann monatlich 50€ für eine wöchentliche Unterhaltsreinigung fällig. Dies nur, sofern das Sauberhalten der Wohnung, das in Absprache mit den maximal 2-3 Mitbewohner:innen zu erfolgen hat, nach Ermessen der Vermieterseite nicht zufriedenstellend ist. Es finden sporadische Kontrollen der Gemeinschaftsbereiche statt.

2.— Endreinigung (Zimmer und anteilig Wohnung betreffend): pauschal 80€ pro Aufenthalt. Wird die Mietsache mit Blick auf Ordnung und Sauberkeit in besonders zufriedenstellendem Zustand zurückgegeben, halbiert sich die Endreinigungspauschale, was sich dann bei der Rückzahlung der Kaution bemerkbar macht.

3.— Die Nutzung des zur Verfügung gestellten, grundsätzlich guten und zuverlässigen Internet-Zugangs erfolgt kostenfrei. Der Vermieter übernimmt hier jedoch keinerlei Haftung (Internet-Anschluss gehört nicht zur Mietsache.) Es fallen nur dann zusätzliche Kosten an, wenn eine andere, besonders leistungsstarke Internetoption gewählt wird (z.B. bei intensivem Home Office.)

Auch die Sicherheitsleistung in Geld (Kaution) ist vor Einzug über die Plattform zu überweisen: 1.200€. Alternative: Bei frühzeitiger Buchung sind nach Absprache 2 gleiche Teilbeträge an zwei aufeinanderfolgenden Monaten zu überweisen. Auch die zeitgemäße Option einer Bankbürgschaft kommt in Frage (Näheres im Internet).

Gegebenenfalls sind auch die Kautionen bezüglich Bettwäsche (80€) und Handtücher (40€) vor Einzug zu überweisen, falls die kostenlose Nutzung im ersten Monat des Aufenthalts erwünscht ist.

5.— Im Zeitraum 1. Oktober bis 15. Mai erhöht sich die Mietpauschale vorerst und bis auf Weiteres um 30€. Dieser Heizkostenzuschlag nach Ermessen des Vermieters, je nach Verbrauchsverhalten der Wohngemeinschaft, aber auch der einzelnen Mietpartei, kann in seltenen Ausnahmefällen maximal 70€/Monat betragen.

Sollte ein höherer Betrag als 30€ fällig werden, wird die Wohngemeinschaft mit mindestens 2-wöchiger Vorlaufzeit schriftlich (E-Mail genügt) und möglichst auch auf mündlichem Wege informiert. Dies zur möglichen Abwendung der unnötigen Zusatzkosten durch Anpassung des Verbrauchsverhaltens. Z.B. sind Fenster in dauerhafter Kippstellung bei zugleich aufgedrehter Heizung ein Nogo.

6.— Ein einmaliger Verwaltungszuschlag von 90€ ist bereits bei Buchung fällig. Wegen erhöhten Verwaltungsaufwands bei einer Mietzeit von weniger als 6 Monaten ist ein einmaliger Zuschlag von weiteren 180€ bei Auszug fällig (außer bei Anmietungen unter 2 Monate, da in diesem Fall ein anderer Mietpreis gilt.)

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