WOHNUNG
Sehr schöne, stillvoll und hochwertig möblierte 2-Zimmer EG (Hochparterre) Wohnung mit großem Südbalkon zum ruhigen grünen Innenhof / Garten am Giesinger Berg zu vermieten.

Die Zimmer sind mit Kirschbaum-Parkett ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen. Einbauküche von Nolte inklusive aller elektrische Geräten (Siemens) und Geschirr von Villeroy & Boch sind zur Nutzung inbegriffen. Schlafzimmer mit über 3,5 Meter Kleiderschrank und hochwertigem Boxspringbett. Wohnzimmer mit Echtleder-Sofa und Flachbildschirm-Fernseher. Das Bad wurde 2020 in eine Wohlfühl-Oase verwandelt. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen Alpina Feine Farben gestrichen. Der Südbalkon mit Bodenfliesen aus Lerche lädt zum Verweilen ein.

Kellerabteil, Waschküche mit Trockner, Fahrradhaus sind ebenfalls im Haus vorhanden.

LAGE
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Nebenstraße angrenzend an verkehrsberuhigten Bereich. Nur 5 Minuten Gehweg zur U2 Station "Silberhornstrasse" und man ist in 4 Minuten am Sendlinger Tor oderin 5 Minuten am HBF. 2 Minuten Fußweg zur Tram 15/25 Haltestelle Tegernseer Straße. Außerdem ist man in einer Minute auf dem Mittleren Ring mit Autobahnanschluss A995/A8 Richtung Salzburg.

Der beliebte Isarauen nähe Flaucher ist nur 10 Minuten zu Fuss entfernt. Perfekt zum Joggen, Radfahren oder auch Grillen an der Isar. Täglicher Bedarf im Umkreis von 5-10 Minuten Fußweg (Bäcker, Metzger, Post, Bank, Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärztehaus, Wäscherei, Fitnessstudio etc.)

Vielfältige Auswahl an Restaurants in fußläufiger Distanz: klassisches bayerisches Wirtshaus, italienische Pizzeria, französische Gourmetküche oder trendiges Vegan-Restaurant.

Sonstiges
Die Miete setzt sich aus 2.000€ Kaltmiete und 200€ Betriebskostenvorrauszahlung, welche die Heizkosten und Warmwasser inkludiert. Die Betriebskosten wird jährlich nach der Betriebskostenverordnung abgerechnet. Strom, GEZ und Internet-Kosten sind nicht in der Nebenkosten enthalten und muss von Mieter selbst getragen werden.

Ein Tiefgarage Duplex Parkplatz für 90€ monatlich ist obligatorisch mit anzumieten. Eine Untervermietung ist möglich.

Beim Auszug ist eine einmalige Reinigungsgebühr von 300€ fällig.

Area: Munich

Zip code: 81539

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