Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage in Berlin Friedenau, im Vorderhaus / 2. OG eines renovierten Jugendstil-Hauses. Es handelt sich um eine sehr schöne, helle und ruhige 5-Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 130 m2, Parkett und Dielenböden, eleganten
Stuckdecken, neuer und voll eingerichteter Küche inkl. Geräten, zwei Balkonen, Vollbad inkl. Badewanne (Tageslicht). Die Wohnung ist
komplett und hochwertig möbliert und eingerichtet.
Das Haus in der Menzelstraße wurde 1901 erbaut und zuletzt 1994 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Weitere
Maßnahmen folgten 2004 mit der Instandsetzung der Balkone und der sehr schönen Fassade des Hauses.
2008 wurde der Hinterhof saniert.
Ein abschließbarer und gut zugänglicher Fahrradkeller ist vorhanden.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin vermietet. Das Mietverhältnis ist erst einmal auf 3 Jahre befristet, allerdings ist es gut möglich, das eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich wird.

Ausstattung
Die mit Jugendstilelementen und modernen Objekten stilvoll eingerichtete Wohnung hat einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit
Erker und ein durch hohe Flügeltüren verbundenes Esszimmer, sowie zwei Schlafzimmer und ein Arbeits- und Bibliothekszimmer. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und das Mobiliar ist geschmackvoll sowie von hoher Qualität.
Die fünf Zimmer teilen sich folgendermaßen auf:
Es gibt ein Arbeits- und Schlafzimmer mit einem 1,40 m Bett, Jugendstil Schreitisch und Kleiderschrank.
Das großzügige Wohnzimmer mit entspannter Sitzgelegenheit im Erker, einem Schlafsofa, Sideboard und Eckschrank ist durch eine Flügeltür mit dem Balkonzimmer verbunden, das als Esszimmer mit entsprechenden Stühlen und Tisch eingerichtet ist. An schönen Tagen ist die
Türe zum Balkon offen und die Morgensonne verbreitet eine warme, friedliche Atmosphäre im Esszimmer.
Das sogenannte Berliner Zimmer bietet einen weiteren Schreib- und Arbeitsplatz direkt am Fenster und mit einem Einbauschrank und der
Bibliothek, nebst einem bequemen Sessel, einen weiteren Ort zum Wohlfühlen und Verweilen.
Das zum Innenhof gelegene lichte Schlafzimmer, welches hinter dem Berliner Zimmer liegt, verfügt über eine großzügiges Bett, Kleiderschrank und einem kleinen Jugendstilsekretär.
Hochwertige Beleuchtungselemente bereichern die Wohnung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die neue Küche ist mit Einbaugeräten, mit einem Gasherd nebst Abzug, einer Wasch- und einer Spülmaschine, sowie mit einer großen Kühl - und Gefrierkombination und einem Esstisch mit passenden Stühlen ausgestattet. Nach Abspräche wäre auch eine Teilmöblierung möglich.
Der Balkon, der an die Küche angrenzt, ist nach Südwest ausgerichtet und lädt an lauen Sommerabenden zum Essen und Trinken. Entsprechendes Gartenmobiliar ist vorhanden.
Das geräumige, geflieste Badezimmer ist modernisiert und durch das natürliche Tageslicht ebenfalls ein lichter Raum.
Alle Holzböden sind komplett überarbeitet und entweder dunkel gebeizt oder hell gewachst und versiegelt. Die Flügeltüren sowie Fußleisten wurden aufgearbeitet und matt weiß lackiert. Alle Türen sind mit originalen Messingbeschlägen ausgestattet. Die vielgestaltigen Stuckelemente an den Decken wurden im Zuge der Sanierung freigeputzt und befinden sich im Originalzustand. In den drei Zimmern zur Menzelstraße sind die Wände mit edlem Stuccolustro belegt (italienischem Spachtelputz), farbige Lasuren ergänzen dies. Dadurch entsteht in den
lichtdurchfluteten Räumen eine einzigartige Atmosphäre. In diesen Zimmern sind die original Doppelholzkastenfenster mit Messingbeschlägen erhalten. Die Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über eine entsprechende Isolierung.

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und ist doch sehr verkehrsgünstig gelegen: Die Stadtautobahn ist in 3 Minuten zu erreichen, die
S-Bahn Friedenau fußläufig in 5 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und Apo-
theken, befinden sich in nächster Umgebung. Die beliebte innerstädtische Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur bietet neben der
beschaulichen Ruhe eines gewachsenen Berliner Quartiers die allerbeste Anbindung in alle Richtungen dieser unvergleichlichen Stadt. Mit
Bus und S-Bahn sind Sie in kürzestes Zeit sowohl im Osten der Stadt als auch in der neuen Mitte Berlins. Die perfekte Symbiose zwischen
Alt und Neu.
Sonstiges
Die Wohnung hat zwei mal zwei Zimmer, die ineinander übergehen und ist für eine Wohngemeinschaft und für eine Familie mit Kindern nicht geeignet.
Für die Bewerbung sind als Unterlagen erwünscht:
Schufa Auskunft
Einkommensnachweis
Selbstauskunft
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Kopie Personalausweis

Area: Berlin

Zip code: 12157

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